Überörtliches integriertes städtebauliches Enwicklungskonzept
Apfeldorf
Fuchstal
Thaining
Hofstetten
Worum geht es bei dem Entwicklungskonzept?
Analyse – was charakterisiert die vier Gemeinden? Zum Beispiel
- Demographische und wirtschaftliche Entwicklung
- Städtebau und Ortsplanung
- Landschaft und Naturraum
Ziele und Leitlinien
- Wohin soll die Entwicklung gehen?
- Was sind nachhaltige und zukunftsfähige Leitlinien?
Maßnahmenkonzept und Umsetzungsstrategie
- Mit welchen Maßnahmen lassen sich die Ziele erreichen?
- Welche Umsetzungsstrategie soll verfolgt werden?
Wie kann ich mich beteiligen?
Zweck
- Aktives Eingreifen zur Sicherung der Funktionsfähigkeit der Ortsmitten und der
Grundversorgung der Bevölkerung - Vermeidung ‚Trading-Down‘ durch Beeinträchtigungen benachbarter Nutzungen
und Standorte durch Leerstände - Image-/Marketingeffekt nach Innen und nach Außen –
„die Gemeinde kümmert sich aktiv“, „da bestehen Zunkunftsperspektiven“ - Etablierung Anlaufstelle für Eigentümer und Nutzer für frühzeitiges Handeln
- Bewusstseinsschaffung bei allen relevanten Akteuren
- Lösungen für zeitgemäße Angebote zusammen mit Eigentümern/Nutzern
entwickeln
Hauptinhalte
- Klärung der bestehenden Bedarfe (Versorgung, Dienstleistungen,
ortsmittenverträgliches Gewerbe, Verwaltung/öffentl. Einrichtungen) und
realistischer Nutzungsmöglichkeiten - Erfassung aller relevanten Immobilien und Grundstücke und Aufbau einer
systematischen Informations- und Austauschplattform zu diesen (GIS-
gestütztes Informationssystem) - Fachberatung, Aktivierung der Eigentümer, Klärung
Handlungsmöglichkeiten für die Einzelimmobilie, Unterstützung der
Vermarktungs-/Nachnutzungsaktivitäten der Eigentümer und bei etwaiger
Investorensuche, Entwicklung von Nutzungskonzepten für
Schlüsselimmobilien/-grundstücke
1. Analyse – Ist-Zustand
zum Beispiel
- Gespräch mit den Eigentümern – Bedürfnisse und Vorstellungen
- Erfassung des Grundstücks – Lage, Erschließung, Zuschnitt, Lasten
(z.B. Dienstbarkeiten) - Erfassung planungsrechtlicher / bauordnungsrechtlicher Grundlagen
(z.B. § 34 BauGB oder § 30 BauGB) - Erfassung des Gebäudes – Nutzung, Grundrissorganisation, baulicher Zustand,
Konstruktion, Gebäudehülle (Fassade, Dach), Gebäudetechnik (Heizung / Sanitär),
energetische Qualitäten, Barrierefreiheit - Gegebenenfalls Abgleich mit Leerstandsmanagement (HEIDER
- Aufzeigen des Handlungsbedarfes und gegebener Prioritäten
2. Ziele – Konzept
Zum Beispiel
- Erarbeitung eines Konzeptes mit den Eigentümern – künftige Nutzung, finanzieller
Rahmen, grundsätzliche Fördermöglichkeiten, immobilienwirtschaftliche Aspekte
(Werterhaltung, Wirtschaftlichkeit), Abhängigkeiten und Wechselwirkungen,
Zeitschienen, gegebenenfalls Verknüpfung mit Leerstandsmanagemen - Möglich sind z.B. skizzenhafte Darstellungen
3. Empfehlungen – weitere Schritte
Zum Beispiel
- Strategie: „erhalten – modernisieren – ausbauen – umbauen“
abschnittsweise Umsetzung, konkreter Maßnahmen (Prioritäten), - Wegweiser für weitere Schritte
Ansprechpartner Organisation
Gerhard Schmid
Geschäftsleiter VG Fuchstal
Tel.: 08243 / 9699-35
Email: schmid@vgem-fuchstal.de
Fachliche Beratung
Dr.-Ing. Hans-Peter Dürsch
Dürsch Institut für Stadtentwicklung
80538 München, Rosenbuschstr. 2
www.duersch-stadtentwicklung.de
mit Architekt Dipl.-Ing. Hermann Forster
Zweck
- Aktive Entwicklung als Wirtschafts- und Gewerbestandorte
- Nutzung regionaler und lokaler Entwicklungspotenziale
- Heimisches Gewerbe am Ort halten
- Image-/Marketingeffekt nach Innen und nach Außen –
„die Gemeinde kümmert sich ums Gewerbe“ - Etablierung Anlaufstelle für Eigentümer und potenzielle Gewerbetreibende/Investoren
- Effektive Positionierung und Vermarktung der Gewerbeflächen
- Gewerbeflächenentwicklung im Einklang mit der Ortsmittenentwicklung
Hauptinhalte
- Klärung der Standortvoraussetzungen und Standortchancen und realistisch erreichbarer Gewerbenutzungen
- Erfassung aller verfügbaren und geplanten Gewerbeflächen und Analyse nach Standort, Qualität/Nutzbarkeit (Flächengröße-/zuschnitt, Art möglicher Nutzungen Eigentumsverhältnisse, Verfügbarkeit, Preis, Erschließung, technische Infrastruktur)
- Aufbau einer systematischen Informations- und Austauschplattform „Gewerbeflächenpool“ zu allen Gewerbeflächen (GIS-gestütztes Informationssystem)
- Gewerbebefragung zur Ermittlung Bedarfe vor Ort
- Fachberatung, Unterstützung bei Eigentümergesprächen, Vorüberlegungen Bauleitplanung, Klärung Handlungsmöglichkeiten für die Einzel-Gewerbeflächen/Einzelimmobilie, Entwicklung von Nutzungskonzepten, Vermarktungs-/Imagekonzept.
Fuchstal- Leeder
Gemeinde Fuchstal
Geschäftsstelle
im Rathaus Fuchstal
Bahnhofstraße 1
86925 Fuchstal-Leeder
Ortsteil Leeder
Gemeinde Fuchstal
Asch
Ortsteil Asch
Gemeinde Fuchstal
Seestall
Orsteil Seestall
Gemeinde Fuchstal
Apfeldorf
Gemeinde Apfeldorf
Flößerstr. 6
86974 Apfeldorf
Hofstetten
Gemeinde Hofstetten
Eckfeld 7
86928 Hofstetten
Thaining
Gemeinde Thaining
Dorfplatz 1
86943 Thaining