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Dorfplatz in Thaining

Kirchplatz in Apfeldorf

Dorfstraße in Asch

Am Kirchsteig in Hofstetten

Ortsstraße in Seestall (Fuchstal)

Überörtliches integriertes städtebauliches Enwicklungskonzept

Apfeldorf

Fuchstal

Thaining

Hofstetten

Worum geht es bei dem Entwicklungskonzept?

Analyse – was charakterisiert die vier Gemeinden? Zum Beispiel
  • Demographische und wirtschaftliche Entwicklung
  • Städtebau und Ortsplanung
  • Landschaft und Naturraum
Ziele und Leitlinien
  • Wohin soll die Entwicklung gehen?
  • Was sind nachhaltige und zukunftsfähige Leitlinien?
Maßnahmenkonzept und Umsetzungsstrategie
  • Mit welchen Maßnahmen lassen sich die Ziele erreichen?
  • Welche Umsetzungsstrategie soll verfolgt werden?

Wie kann ich mich beteiligen?

ISEK

überörtlich

Maßnahme 1

Leerstandsmanagement

mehr

Maßnahme 2

Aktivberatung der Eigentümer

mehr

Maßnahme 3

Gewerbeflächenpool

mehr

Maßnahme 1

Leerstands- und Flächenmanagement

Zweck
  • Aktives Eingreifen zur Sicherung der Funktionsfähigkeit der Ortsmitten und der
    Grundversorgung der Bevölkerung
  • Vermeidung ‚Trading-Down‘ durch Beeinträchtigungen benachbarter Nutzungen
    und Standorte durch Leerstände
  • Image-/Marketingeffekt nach Innen und nach Außen –
    „die Gemeinde kümmert sich aktiv“, „da bestehen Zunkunftsperspektiven“
  • Etablierung Anlaufstelle für Eigentümer und Nutzer für frühzeitiges Handeln
  • Bewusstseinsschaffung bei allen relevanten Akteuren
  • Lösungen für zeitgemäße Angebote zusammen mit Eigentümern/Nutzern
    entwickeln
Hauptinhalte
  • Klärung der bestehenden Bedarfe (Versorgung, Dienstleistungen,
    ortsmittenverträgliches Gewerbe, Verwaltung/öffentl. Einrichtungen) und
    realistischer Nutzungsmöglichkeiten
  • Erfassung aller relevanten Immobilien und Grundstücke und Aufbau einer
    systematischen Informations- und Austauschplattform zu diesen (GIS-
    gestütztes Informationssystem)
  • Fachberatung, Aktivierung der Eigentümer, Klärung
    Handlungsmöglichkeiten für die Einzelimmobilie, Unterstützung der
    Vermarktungs-/Nachnutzungsaktivitäten der Eigentümer und bei etwaiger
    Investorensuche, Entwicklung von Nutzungskonzepten für
    Schlüsselimmobilien/-grundstücke
Maßnahme 2

Aktivberatung – Erhalten und erneuern im Ortskern

Vorgehensweise „Beraterpaket“

1. Analyse – Ist-Zustand

zum Beispiel

  • Gespräch mit den Eigentümern – Bedürfnisse und Vorstellungen
  • Erfassung des Grundstücks – Lage, Erschließung, Zuschnitt, Lasten
    (z.B. Dienstbarkeiten)
  • Erfassung planungsrechtlicher / bauordnungsrechtlicher Grundlagen
    (z.B. § 34 BauGB oder § 30 BauGB)
  • Erfassung des Gebäudes – Nutzung, Grundrissorganisation, baulicher Zustand,
    Konstruktion, Gebäudehülle (Fassade, Dach), Gebäudetechnik (Heizung / Sanitär),
    energetische Qualitäten, Barrierefreiheit
  • Gegebenenfalls Abgleich mit Leerstandsmanagement (HEIDER
  • Aufzeigen des Handlungsbedarfes und gegebener Prioritäten
2. Ziele – Konzept

Zum Beispiel

  • Erarbeitung eines Konzeptes mit den Eigentümern – künftige Nutzung, finanzieller
    Rahmen, grundsätzliche Fördermöglichkeiten, immobilienwirtschaftliche Aspekte
    (Werterhaltung, Wirtschaftlichkeit), Abhängigkeiten und Wechselwirkungen,
    Zeitschienen, gegebenenfalls Verknüpfung mit Leerstandsmanagemen
  • Möglich sind z.B. skizzenhafte Darstellungen
3. Empfehlungen – weitere Schritte

Zum Beispiel

  • Strategie: „erhalten – modernisieren – ausbauen – umbauen“
    abschnittsweise Umsetzung, konkreter Maßnahmen (Prioritäten),
  • Wegweiser für weitere Schritte

Ansprechpartner Organisation

Gerhard Schmid
Geschäftsleiter VG Fuchstal
Tel.: 08243 / 9699-35
Email: schmid@vgem-fuchstal.de

Fachliche Beratung

Dr.-Ing. Hans-Peter Dürsch
Dürsch Institut für Stadtentwicklung
80538 München, Rosenbuschstr. 2
www.duersch-stadtentwicklung.de

mit Architekt Dipl.-Ing. Hermann Forster

Maßnahme 3

Gewerbeflächenpool

Zweck
  • Aktive Entwicklung als Wirtschafts- und Gewerbestandorte
  • Nutzung regionaler und lokaler Entwicklungspotenziale
  • Heimisches Gewerbe am Ort halten
  • Image-/Marketingeffekt nach Innen und nach Außen –
    „die Gemeinde kümmert sich ums Gewerbe“
  • Etablierung Anlaufstelle für Eigentümer und potenzielle Gewerbetreibende/Investoren
  • Effektive Positionierung und Vermarktung der Gewerbeflächen
  • Gewerbeflächenentwicklung im Einklang mit der Ortsmittenentwicklung
Hauptinhalte
  • Klärung der Standortvoraussetzungen und Standortchancen und realistisch erreichbarer Gewerbenutzungen
  • Erfassung aller verfügbaren und geplanten Gewerbeflächen und Analyse nach Standort, Qualität/Nutzbarkeit (Flächengröße-/zuschnitt, Art möglicher Nutzungen  Eigentumsverhältnisse, Verfügbarkeit, Preis, Erschließung, technische Infrastruktur)
  • Aufbau einer systematischen Informations- und Austauschplattform „Gewerbeflächenpool“ zu allen Gewerbeflächen (GIS-gestütztes Informationssystem)
  • Gewerbebefragung zur Ermittlung Bedarfe vor Ort
  • Fachberatung, Unterstützung bei Eigentümergesprächen, Vorüberlegungen Bauleitplanung, Klärung Handlungsmöglichkeiten für die Einzel-Gewerbeflächen/Einzelimmobilie, Entwicklung von Nutzungskonzepten, Vermarktungs-/Imagekonzept.

Fuchstal- Leeder

Gemeinde Fuchstal
Geschäftsstelle
im Rathaus Fuchstal
Bahnhofstraße 1
86925 Fuchstal-Leeder

Ortsteil Leeder
Gemeinde Fuchstal

Asch

Ortsteil Asch
Gemeinde Fuchstal

Seestall

Orsteil Seestall
Gemeinde Fuchstal

Apfeldorf

Gemeinde Apfeldorf
Flößerstr. 6
86974 Apfeldorf

Hofstetten

Gemeinde Hofstetten
Eckfeld 7
86928 Hofstetten

Thaining

Gemeinde Thaining
Dorfplatz 1
86943 Thaining